出店場所のAI分析レポート
飲食店の開業前に、
その街をデータでチェック。
住所と業態、家賃、客単価、目標月商を入れると、国の統計・地価・駅の人流・周辺店の口コミ・街の動きを一つにまとめた約1万4,000字のレポートが届きます。読み終えたときに、現地で何を確かめるべきかが見えている。そういう状態を目指してつくっています。
¥2,000 税込・1回限り・定期課金なし
レポートを作成する（アプリを開く）見本を読む（10本・無料）
対象の業態: 居酒屋キッチンカーバーオーセンティックバー家系ラーメンカウンター鮨ベーカリー自家焙煎コーヒー店ほか飲食店全般
使い方
物件を見る前に客観的な情報を。
あまり土地勘のない候補地を歩くと、先入観や見えたものだけで判断しがちです。「若い人が多い気がする」「競合は少なそうだ」と都合よく出店理由を解釈しがちです。このレポートは、あらかじめAIがまとめた情報を自分の脳内へインプットすることで、客観的な判断を下しやすくすることを目指しています。
1
候補地を入れる
住所・業態・家賃・客単価・目標月商の5つ。開業プランを作ってあれば、そこから引き継ぎます。
入力 5分／作成 10〜15分2
印象と、数字を照らす
主客層は本当に厚いか。競合は「多いが弱い」のか「多くて強い」のか。家賃は目標月商に対して重いか。自分が抱いていた印象と、数字を並べて読みます。
読む 30分3
現地で確かめる
各章には「確かめ方」を添えています。いつ、どこで、何を数えるか。実地調査を組み立てるときの下敷きとして使えるように書いています。
現地 2〜3回
「確かめ方」の実例
- 間借り営業を3週、総額表示のみで運営し、客単価と2回目来店率を記録する。
- 曜日でフードあり／なしを分け、平均客単価と滞在時間を比較する。
- 英語の予約導線を先に用意し、開店前の試験営業で英語予約の比率を測る。
見本「麻布十番（東京・オーセンティックバー）」の第6章・第8章より
何が分かるか
9つの章で、街を一周します。
人口から始めて、競合、街の動き、需要の仮説、物件、リスクへ。最後は必ず「この分析の限界」で終わります。
1 エグゼクティブサマリーと業態適合度スコア
結論を3行で。スコアは0〜100点で、減点した材料と加点した材料を全部書きます。
2 商圏の基礎データ
半径1kmの人口と2050年の見込み、年齢・世帯・未婚率、所得の全国順位、世帯年収の分布、地価。比べる相手（県・全国）を必ず横に置きます。
2b インバウンドと、住んでいる外国人
外国人宿泊の規模と上位の国・地域、泊まる場所の厚み。旅行者と、その街に住む外国人は分けて書きます。
3 競合と口コミの傾向
半径1kmの同業の数・評価・価格帯。価格帯の近い店の口コミを読み、支持と不満を話題別に数えます。不満が支持を上回る論点があれば、そこに入り込む余地はないかを考えます。
4 街のいまと今後
再開発・条例・人流の変化。裏の取れた事実と、取れなかった数字を分けて書きます。
5 SNSでの評判
その街でその業態がどう語られているか。薄ければ「薄い」と書きます。
6 需要の仮説と、狙えそうな商機
営業時間帯・席の作り・価格帯・メニューの方向。商機ごとに根拠・打ち手・確かめ方を添えます。
7 物件と家賃の相場
家賃比率の読み方、掲載事例から見た坪単価、保証金の慣行、交渉で持つべき札。
8 リスクと打ち手
起きうることと、先に打てる手を表で。開店前にできる検証を2つ。
9 この分析の限界
年次のずれ、口コミの偏り、推定の範囲。何を信じてよく、何を現地で確かめるべきか。
約1万4,000字
本文の分量（約）
10点前後
図表（採点・人口・所得・競合・需要仮説ほか）
約100件
読み解く口コミ（価格帯の近い店）
A4
そのまま印刷・PDF保存できます
見ている範囲
住所ひとつから、ここまで見ます。
近いところは細かく、遠いところは粗く。徒歩圏・市区町村・都道府県と、距離ごとに見るものが違います。
- 半径1km
- 住んでいる人の数と年齢・世帯の構成／同業の数・評価・価格帯と、その口コミ／商業地・住宅地の地価と前年比
- 3km・5km
- 人口の広がりと、2050年に向けた増減
- 徒歩圏の駅
- 1日の乗降客数とコロナ前からの推移、候補地からの距離
- 市区町村
- 住民1人あたり所得と全国順位、世帯年収の分布／飲食店の密度、昼夜間人口、宿泊施設の数
- 都道府県
- 外国人延べ宿泊者数と上位の国・地域
他の調べ方との違い
あなたの数字を入れて調べる、という点が違います。
商圏のデータそのものは、時間をかければ自分でも集められます。違うのは、そこにあなたの店の前提（業態・家賃・客単価・席数・目標月商）を重ねて読むところです。同じ街でも、開こうとしている店によって答えが変わります。
- 街の統計ではなく、あなたの計画への答えになる
- 「この街の人口は◯人です」で終わりません。あなたが入れた客単価と席数で、目標月商に届くには1日何人必要か。その人数が、この街の人の数と流れから見て現実的か。家賃はその月商に対して重いのか。数字を入れていただくぶん、読む側の仕事が減ります。
- 同じ街でも、業態が違えば別のレポートになる
- 業態を指定すると、同業の探し方も、読みに行く口コミの店も変わります。席なしのキッチンカーを指定すれば、家賃の章は「出店枠の相場」に置き換わります。客単価15,000円の鮨と1,000円のラーメンでは、同じ人口の見方が変わります。
- 調べたことが、そのまま次の作業につながる
- レポートで分かった価格帯や口コミの傾向は、アプリのメニューの値付けにそのまま使えます。開業プランの必要月商や資金繰りとも同じ数字でつながっているので、調べて終わりになりません。
逆に、街のデータだけを一覧で見たい場合や、すでに業態も価格も決まっていて計画を動かす予定が無い場合は、無理にお使いいただく必要はありません。
根拠
根拠は、国の統計です。
候補地に合わせて「その市区町村・そのメッシュ・その駅」の行だけを読み、比べる相手として県と全国の値を横に置きます。年次はレポートに必ず書きます。
- 国勢調査（総務省統計局）2020
- 経済センサス‐活動調査2021
- 住宅・土地統計調査2023
- 市区町村の課税対象所得（e-Stat）最新年
- 地価公示・都道府県地価調査（国土数値情報）2026
- 将来人口推計 1kmメッシュ（国土数値情報）2020→2050
- 駅別乗降客数（国土数値情報）2024・2019年比
- 宿泊旅行統計調査（観光庁）2025
- 周辺店舗と口コミの傾向（Google Maps）作成時点
- SNSの投稿・Webの公開情報（再開発・条例・物件事例）作成時点
公的統計は各機関の利用規約に沿って「加工して作成」しています。口コミ・投稿は要旨に言い換えて使い、原文は保存しません。
書き方の決まり
最先端のAIが、分業体制で書きます。
読む・調べる・書く・採点するを工程ごとに分け、最後にレポートとして仕上げます。品質が安定するよう調整を重ねました。そのうえで、AIによる推定を含む文章を、推定と分かる形で届けるための決まりを置いています。なお、入力内容がAIの学習に使われることはありません。
毎回守ること
- 冒頭に、AIが生成した分析であることを明記する
- 推定は推定、未確認は未確認と書く。裏の取れない数字で結論を作らない
- 口コミ・投稿は要旨に言い換え、原文は保存しない。店ごとの評価点は載せない
- 出典と年次を添える。最終章は必ず「この分析の限界」について記載を行います
注意点
- 統計には年次のずれがある（人口は2020年、事業所は2021年）。開業時点の像ではない
- 口コミは投稿した人の声に偏る。口コミを投稿していないお客様の意見は反映されない
- 賃料は掲載事例からの逆算で、統計的な相場ではない
- 出店の可否は決めない。現地での確認と実額の見積もりが最後の判断材料
見本
実際に作った10本を、そのまま公開中です。
どれも本物の手順で作ったレポートです。実在する店舗の名前だけは、個人店・チェーンを問わず伏せ字（●●●A…）にしています。ご購入いただくレポートには、調べた店舗の名前がそのまま入ります。
地点レポート
比較レポート
同じ業態でも、街が変われば結論が変わります。見本は別のタブで開きます（この画面には戻ってこられます）。
つくった理由
調べる費用で、開業資金を削らないために。
商圏分析の専門サービスは、1地点のレポートで1万円を超えるものが多く、専門的なサービスを契約して使うなら数百万円単位の年間契約が前提のものがほとんどです。大手チェーンの出店部門には見合う金額でも、これから一軒目を出す個人事業主や中小企業にとっては、気軽に払える金額ではありません。
そうなると、頼れるのは自分の足と勘だけになります。候補地に通うほど気持ちは固まっていくのに、その街の客観的な数字は一度も見れていない。過去を振りかえれば、飲食の現場で働きながら、いつか自分の店を持ちたいと思っていた開発者の私自身が、まさにその状態でした。
この商圏レポートは、そのときに「こういうツールがあれば」と思って制作し始めたものです。国の統計データやリアルな口コミを先に読み、本当に出店すべきかの最終チェックは自分の足を使う。調べる費用は小さく抑えて、開業資金はお店に残す。そのためのツールとしてつくっています。
料金
1地点と業態調査に対して1回限りのお支払いです。
商圏レポート（1地点）
¥2,000 税込
約1万4,000字・図表つき・A4印刷可。作成後1年間は読み返せます（PDFに保存すれば、そのあともお手元に残せます）。
比較レポート（2〜3地点）
¥1,000 税込
作成済みの地点レポートを読み比べ、どこで戦うかを一枚にまとめます。
お支払いはクレジットカード（Stripe）。領収書は決済後に登録のメールアドレスへ届きます。作成中に通信が切れても材料は残り、続きは無料で書き上げます。すべてのレポートに、AI生成の開示・出典・ご利用にあたっての注意を添えています。
よくある質問
気になりそうなこと。
どのくらいで届きますか
おおむね10〜15分です。画面を閉じても作成は続き、完成すると履歴に出ます。
周辺の店の名前は載りますか
載ります。読んだ口コミの店、競合として数えた店は実名で書かれます。公開している見本だけ、店側への配慮として伏せ字にしています。
同じ住所で条件を変えて作れますか
作れます。業態や客単価を変えると、読む口コミの店も採点も変わるので、新しいレポートとして作ります（別料金）。
結果をそのまま信じていいですか
いいえ。レポートは公開データからの見立てで、推定を含みます。だから冒頭にAI生成であることを明記し、最終章に限界を書き、章ごとに「確かめ方」を添えています。現地での確認と実額の見積もりで判断してください。